Attività Commerciale 12 vani 350mq

Rif. 4174 - VALLEFOGLIA / PU Ad una decina di chilometri dal paese di Montecchio, tra le dolci colline a cavallo tra le Marche e la Romagna vendesi avviatissima attività di ristorante / agriturismo con immobile (struttura con camere e terreno agricolo). L’immobile nel quale viene esercitata l´attività gode di un panorama unico, è ubicato sul crinale di un poggio in posizione dominante che consente alla vista di spaziare a trecentosessanta gradi su tutti i borghi collinari a ridosso del mare fino al monte Nerone e al monte Carpegna dalla parte opposta. La zona è ricca di paesi di grande rilevanza storica e culturale quali Urbino, Pesaro, Gradara, San Leo. In mezz’ora di auto è possibile raggiungere la costa, ed in circa un’ora l’aeroporto di Ancona. La proprietà è ubicata lungo la strada principale e dista poche centinaia di metri dal centro del paese. La struttura è stata completamente rivista di recente con un’accurata ristrutturazione in bioedilizia ed è distribuita su due livelli. L’ingresso è a valle ed introduce in un vano che su un lato ha la scala di accesso al piano primo (che è composto da 5 camere e due bagni) mentre il piano terra conduce in due ampi saloni di cui uno con un grande camino, un antibagno, i bagni a servizio del ristorante ed uno spogliatoio. Con ingresso separato altra camera con bagno. Dall’esterno si ha accesso alla parte posteriore del primo piano in una grande terrazza con vista strepitosa. Completano la proprietà lo scoperto esclusivo di mq. 5000 circa adibito a giardino che è a servizio del ristorante oltre a circa 10 ettari di terreno di cui circa 2 ettari sono coltivabili. La casa è dotata di cappotto esterno (con interno in sughero naturale), tetto ventilato, 4 pannelli solari per la produzione di acqua calda, riscaldamento a pavimento. L’attività è a conduzione famigliare, ha un parco clienti vasto ed ha elevati incassi documentabili. IL PREZZO COMPRENDE LA STRUTTURA, IL TERRENO E L´ ATTIVITA´. L’acquisto è legato all’affitto con riscatto di un capannone agricolo di 200 metri quadrati in buono stato di manutenzione con oltre 2 ettari di terreno agricolo di cui coltivabili circa 1 ettaro in parte ad uliveto. La proprietà comprende inoltre pannelli per il fotovoltaico con una produzione di circa 14 Kwh che hanno incentivi con una discreta rendita fino al 2029. Maggiori informazioni in Agenzia.
L’ubicazione in mappa non rispecchia per questione di privacy l’esatta posizione dell’immobile.
La superficie indicata è intesa come superficie commerciale dell´insieme.
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