Casa Indipendente 12 vani 349mq

Agenzia Immobiliare MC & Partners di Michela Cirri propone vendita esclusiva a Sant´Alberto, in Via Olindo Guerrini 208/210, una Casa indipendente su 2 livelli da ristrutturare e attualmente composta di due unità A) e B) con due accessi indipendenti nel retro ed uno in comune sul fronte.
L´immobile è ideale per un nucleo famigliare numeroso che necessita di avere più appartamenti nella stessa proprietà, condividendo lo spazio esterno in comune ed eventualmente i servizi in corpo staccato.
La struttura è ideale anche per un eventuale progetto di Bed & Breakfast e si trova in zona residenziale centrale di Sant´Alberto (Ra), servita da mezzi di trasporto pubblico ed attività commerciali. Caratterizza l´immobile una zona di servizi con altezze generose in corpo staccato, attualmente ad uso comune quali ampio garage (mq. utili 25 altezza 3,65 - 2,65) e grande lavanderia con accesso carrabile (mq. utili 12,10 altezza 2,45 - 2,10) oltre a corte di proprietà, recintata, accessibile da cancello carrabile che può essere utilizzata anche per posteggio auto.
L´immobile è composto di due unità cosi suddivise:

Soluzione A) da riammodernare
Al piano terra l´appartamento è composto da ingresso comune su fronte strada, soggiorno open space molto ampio e ben distribuito, cucina con accesso alla corte nel retro dell´abitazione, antibagno e bagno non finestrato, scala che conduce al piano superiore in cui è ricavata la zona notte con due camere matrimoniali con metrature estremamente generose ( una di mq 28,30 e una di 23,95 ).

Soluzione B) da ristrutturare
Al piano terra l´appartamento è composto da ingresso comune su fronte strada, soggiorno, letto, cucina abitabile, anti bagno e wc non finestrato.
La scala interna collega il piano terra al piano primo composto da disimpegno, quattro camere ad uso letto e/o ambienti polivalenti, ed un bagno finestrato.
Esternamente presenti due ripostigli ad uso vano tecnico/caldaia.

Caratteristiche:
- Tetto e grondaie rifatte circa 5 anni fa
- Bagno al piano terra della soluzione A) rifatto circa 10 anni fa
- Caldaia della Soluzione A) funzionante e regolarmente manutentata. Caldaia della Soluzione B) attualmente non in uso.
- Unica entrata sul fronte strada per entrambe i civici. Nel retro ognuno ha la propria entrata indipendente di servizio.
- Riscaldamento autonomo, Immobile che necessità di ristrutturazione sia soluzione A) che soluzione B)
Impianti elettrico e termo idraulico: a norma con periodo di costruzione, necessitano di lavori.
RELAZIONE TECNICA DI REGOLARITA´ URBANISTICA E CATASTALE in corso di aggiornamento
No spese condominiali solo spurgo dei pozzi
Ape in corso di elaborazione

Maggiori informazioni MC & Partners di Michela Cirri
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Michela Cirri 3663040411