Donnini - San Donato in Frozano SAN DONATO IN FRONZANO 12 vani 400mq

NOSTRA ESCLUSIVA - In Località Cappello, a 8 minuti dal paese di Donnini nel Comune di Reggello, e a un´ora di macchina da Firenze, ben collegata sia con i bus che con i servizi Ferroviari di Sant´Ellero, in posizione collinare panoramica, sorge il Podere Cappello: Casa Colonica storica di 520 mq appartenuta ai Conti Guicciardini (si trova negli archivi storici fiorentini già dal 1700) costruita interamente in pietra e dominante a 360° il paesaggio rurale circostante.

Offre una veduta magnifica dell´intera vallata dell´Arno godendo di una posizione privilegiata e soleggiata.

Il Podere Cappello si compone della grande casa colonica in pietra, dalle cantine dove sono presenti le vecchie botti ed attrezzature per la vinificazione ed altre attrezzature rurali per la raccolta delle olive.

Adiacente le cantine troviamo il vecchio Forno a legna, un tempo usato per la panificazione per l´intero paese di Donnini.
Prima di entrare all´interno della casa, vi sono altre due resedi: una attualmente utilizzata come cucina/lavanderia e l´altra è costituita da una vecchia stalla dove sono presenti le mangiatoie per gli animali; entrambi gli spazi sono chiusi da portoni a cui si accede da un piccolo porticato, all´inizio del quale vi è l´abbeveratoio in pietra.

Il terreno circostante, di 8445 mq, è in parte pianeggiante e in parte a balzi con muretti a secco tipici della campagna Toscana, vi sono olivi ed alberi da frutto.
È presente un annesso agricolo in pietra separato dalla casa, usato come deposito per la legna da ardere.

Scendendo i pochi gradini in pietra serena, laterali ad esso, troviamo un ex pollaio e una piccola rimessa.

La colonica è totalmente recintata e presenta 3 cancelli in ferro battuto, solo un piccolo appezzamento antistante la proprietà è libero.
Entrando all´interno della casa si trova la cucina /soggiorno dove troneggia l´antico camino, ben illuminata da 2 finestre ed arredate in stile rustico.
Proseguendo al pian terreno si trova il vano scale che collega al salotto anch´esso affrescato e con arredi d´epoca, porta finestra dalla quale si accede al terrazzamento recintato e super panoramico.

Al piano superiore, salendo le scale finemente decorate con pannellature affrescate, troviamo le 5 grandi camere padronali e due piccoli bagni di cui uno ristrutturato recentemente.
Il rustico presenta la possibilità di ampliamento, dato dalle soffitte abitabili e finestrate di 120 mq (open space).
Attualmente sono accessibili da una botola sulle scale interne alla casa.
Il Podere si presenta come proprietà unica, e da ristrutturare.


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