Fraz. Arbia tra la Via Aretina e la Via Lauretana 46644mq

ASTA GIUDIZIARIA LOTTO 2: Diritto di piena ed intera proprietà di complesso industriale (ex fornace), oltre due enti urbani, posti in Comune di Asciano, Fraz. Arbia tra la Via Aretina e la Via Lauretana. Il complesso industriale (ex fornace), costruito in origine attorno al 1920, è stato utilizzato in passato per la trasformazione dell´argilla finalizzata alla produzione del laterizio. Il compendio risulta costituito essenzialmente da un grande appezzamento di terreno di circa 46´644 mq. (sup. catastale) sul quale sorgono vari edifici industriali attualmente in disuso, abbandonati, ad avviso del perito non più recuperabili e quindi non più fruibili. I corpi fabbrica sono stati costruiti in più epoche e con varie tipologie edilizie che si sono aggiornate col susseguirsi degli anni. Si passa infatti da strutture in muratura portante di mattoni in laterizio (per la maggior parte) a strutture un po´ più moderne in blocchi di materiale cementizio e in profilati di ferro. Le coperture sono rivestite in piccola parte da elementi in cotto (per lo più marsigliesi) mentre in grande parte i tetti sono ad onduline di eternit. L´area è classificata dal vigente Regolamento Urbanistico comunale in arb pa 2 (dal 2017) e trattasi di un piano di recupero dell´area i cui indirizzi di intervento per la trasformazione parlano della fattibilità di una nuova costruzione con una superficie max coperta pari al 40% della superficie fondiaria, altezza massima degli edifici 10,50 ml. ed una SUL costruibile pari a 30´000 mq., di cui: – Residenziale - per un totale di 20´000 mq con un 10 % della stessa per convenzioni per finalità sociali; – Commerciale di vicinato 800 mq e media superficie di vendita 1´500 mq.; – Direzionali o di servizio per un totale di 7´700 mq di SUL. Opere di urbanizzazione, primaria e secondaria (aree da cedere): – parcheggi pubblici 5,0 mq/abitante corrispondente a 3000 mq. – verde pubblico 12,0 mq/abitante corrispondente a 7200 mq. Per la quota di direzionale e commerciale: – aree a standard per 8000 mq. di cui almeno 4000 a parcheggi pubblici. Il complesso immobiliare risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Asciano al Foglio 28 particella 25 subalterno 1 (Cat. D/7, rendita catastale € 56.664,00), particella 508 (Cat. F/1 area urbana, superficie mq. 120), particella 359 (Cat. F/1 area urbana, superficie mq. 280).


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