RAVI 10 vani 420mq

La villa si trova nei pressi del paese di Ravi, nel Comune di Gavorrano all´interno della più ampia provincia di Grosseto (Toscana).
La villa è inoltre molto vicina alle reliquie etrusche di Vetulonia e Roselle nonché al meraviglioso mare di Castiglione della Pescaia che dista solo 20
km (o 15 minuti di auto). Due campi da golf molto belli si trovano in un raggio di 20 km.

La villa è circondata da circa 13.700 mq di terreno. C´è una recinzione che corre lungo il perimetro della villa e 3 cancelli (di cui uno elettrico) da cui
si accede alla villa. La villa si trova su una tranquilla strada comunale. Ci sono case circostanti ma ad una discreta distanza in modo da consentire
privacy e tranquillità agli ospiti della villa.
Il vigneto misura circa 2.200 mq. Attualmente i proprietari producono vino rosso e bianco (circa 1.000 bottiglie all´anno) per uso personale. I vitigni
rossi sono denominati Mazzese, Gorgottesco e Sangiovese. I vitigni bianchi sono denominati Procanico, Malvasia e Biancone.
E´ presente anche un uliveto (circa 6.000 mq) composto da 130 piante di ulivo (50 hanno circa 20 anni di età mentre 80 hanno 4 anni). A seconda
degli anni, i proprietari producono circa 100 litri di olio d´oliva di alta qualità per uso personale. Nel terreno è anche presente un pozzo che pesca
da una falda molto ricca d´acqua anche in periodi siccitosi.
La villa è composta da 2 appartamenti al piano rialzato per un totale di 180 mq. Sono stati ristrutturati nel 2013. Vengono venduti completamente
attrezzati e arredati. E´ presente anche un piano sottotetto per il quale è già stato concordato un piano urbanistico con il Comune di Gavorrano ma
non ancora sviluppato per ulteriori 122 mq. Al piano sottotetto si trova un bel terrazzo di 60 mq con una vista incantevole e rilassante sulla campagna
circostante.
Sotto il piano rialzato troviamo un grandissimo piano interrato open space con bagno di circa 120 mq affiancato ad una piccola cantini con tutta
l´attrezzatura per la vendemmia (inclusi tini di cemento) di circa 20 mq.

APPARTEMENTO 1
Ampio trilocale, con ampia cucina/sala da pranzo con un divano letto, una camera con due letti singoli, un bagno e una camera più grande con tre
letti (doppia più divano letto).
L´appartamento Ravi è dotato di smart TV con accesso a internet, lavatrice, forno, forno a microonde, tostapane, macchina per caffè espresso, moka
e cassaforte.
Tutte le finestre sono dotate di zanzariere e le camere hanno ventilatori a soffitto.
APPARTAMENTO 2
Un altro trilocale con camino e cucina/sala da pranzo molto ampia con due divani letto, una camera con due letti singoli, un´altra camera con tre
letti singoli e un bagno.
L´appartamento Caldana è dotato di smart TV con accesso a internet, lavatrice, forno, forno a microonde, tostapane, macchina per caffè espresso,
moka e cassaforte.
Nel giardino sono disponibili una piscina, un parco giochi per bambini con tavolo da ping pong e una zona barbecue.
La piscina è una piscina di 55 mq a marchio Biodesign. Funziona con acqua leggermente salata e dispone di profondità variabili, zona relax e zona
idromassaggio.
La Villa ha una fossa Imhoff e un impianto di riscaldamento alimentato a GPL.
La villa viene venduta a ´´cancelli chiusi´´, arredata e corredata di tutto ed è prontamente abitale.
Il prezzo richiesto è di Euro 675.000 ed è trattabile a fronte di un interesse concreto e solo dopo aver visionato la proprietà. Classe Energetica: - - IPE: 0.00kWh/mq anno