Strada Marosticana 174 8 vani 187mq

DISPONIBILE SOLO PER INVESTIMENTO POICHE´ GIA´ LOCATA CON OTTIMO RENDIMENTO vendesi VILLA SINGOLA interno Strada Marosticana,
La villa è frutto della completa ristrutturazione a fine anni ’90 di un vecchio mulino sulla Roggia Garzadora (ancor oggi esiste un pozzo artesiano che eroga dell’acqua purissima) e tra il 2012 ed il 2016 è stato apportato un profondo ammodernamento con l’utilizzo del piano casa che ha disegnato l’odierna struttura, con la possibilità di coniugare casa-lavoro o soddisfare le esigenze di due nuclei familiari.
La villa è disposta su due soli livelli completamente fuori terra, piano terra e primo piano, su un lotto di circa 700 mq e con un giardino piantumato e dotato di impianto di irrigazione che misura oltre 350 mq e si sviluppa principalmente sul fronte e sul retro della casa garantendo un’ottima privacy.
Oggi accatastata in 2 unità distinte, l’abitazione presenta una superficie catastale di 187 mq ed il laboratorio per arte e mestieri una superficie catastale di 174 mq, oltre all’ampia autorimessa di 20 mq. L’abitazione si sviluppa interamente al primo piano dove troviamo la cucina abitabile che si affaccia sulla terrazza, il salone abbellito da un caminetto in pietra che lo rende ancora più accogliente, l’ideale per una cena conviviale o per leggere il tuo libro preferito seduto sul tuo divano e al caldo tepore del caminetto, le ampie vetrate ad arco si affacciano sul giardino e danno una grande luminosità all’ambiente. La zona notte è composta da due grandi camere matrimoniali, da una camera singola e da due bagni finestrati (uno con vasca idromassaggio ed uno con doccia). A piano terra è stata invece ricavata un’ampia taverna attrezzata di cucina con affaccio sul giardino.
Il laboratorio confinante presenta un ripostiglio dove è alloggiata la caldaia sostituita nel 2013 (una seconda caldaia a condensazione del 2015 serve la parte ufficio-laboratorio), una grande e pratica lavanderia, la parte di magazzino utilizzabile come garage. Salendo al primo piano da una scala indipendente, troviamo la parte uffici che è adattabile a mini appartamento o altri usi ed un ampio terrazzo con vista sulla campagna e sulle montagne. L’ampio porticato sul retro della casa rende possibili piacevoli pranzi e cene all’aperto o prendere il sole al riparo da sguardi indiscreti.
Finiture in ottimo stato: pavimenti in ceramica e laminato con effetto legno chiaro, infissi in vetrocamera e legno, zanzariere, porte interne in legno, impianto di climatizzazione con 3 split dotati di inverter più un ulteriore split in taverna, ulteriori 2 split e riscaldamento a pavimento nell’ufficio al primo piano, impianto fotovoltaico da 4,5 KW, sistema di allarme.
Comoda ai principali servizi e nelle immediate vicinanze della fermata dell’autobus e della pista ciclabile.
La casa merita senz’altro una visita e vi innamorerete della soluzione. Per organizzare la vostra visita chiamate Roberto al numero 0444.961001