trilocale 86mq

´´Il Mare´´ - Fondo commerciale a piano terra a Viareggio, in una delle zone più ambite della città, il FRONTE MARE. La sua posizione strategica lo rende facilmente raggiungibile sia dal centro storico che dalla spiaggia, offrendo un´ottima visibilità e rendendolo ideale per attività commerciali di diverso genere.
Immobile attualmente libero, garanzia di un acquisto immediato e senza vincoli. Si sviluppa interamente al PIANO TERRA, per una superficie totale di 67 metri quadri calpestabili, che lo rende ideale per essere adibito a qualunque tipo di attività. L´accesso principale si affaccia direttamente sul marciapiede del viale a mare, attraverso un´ampia portafinestra, internamente risulta suddiviso in un grande locale principale composto da due vani comunicanti di circa 20mq ciascuno, 2 bagni, corte interna con accesso secondario ed un terzo vano di 15mq sul retro con ingresso indipendente che offre la possibilità di sfruttare gli spazi in modo flessibile, ad esempio per inserire un magazzino o un´area ufficio.
Lo stato di conservazione del negozio è buono, disponibile con un piccolo intervento per essere pronto all´utilizzo!

Immobile con possibilità di trasformazione in CIVILE ABITAZIONE attraverso cambio destinazione d´uso e ristrutturazione interna con adeguata trasformazione degli ambienti, rendendolo un funzionale appartamento al piano terra composto da Soggiorno con cucina a vista, 2 Camere, 2 Bagni, corte sul retro.

La posizione al piano terra rende l´immobile facilmente accessibile a tutti, in ASSENZA DI BARRIERE ARCHITETTONICHE.
Inoltre, essendo situato in una zona centrale e molto frequentata, gode di una grande visibilità e di un costante flusso di persone, che lo rendono ideale per attività commerciali di vario genere, rappresentando un´opportunità unica per chi desidera avviare o ampliare la propria attività in una delle zone più dinamiche e frequentate della città, con la possibilità di personalizzare lo spazio e renderlo perfettamente adatto alle proprie esigenze.

Con le sue caratteristiche, rappresenta una soluzione versatile e di grande appeal per chi desidera investire nel mercato immobiliare di Viareggio. Una soluzione ottimale sia come fondo commerciale che come prossima abitazione al piano terra in posizione privilegiata. Non perdere l´occasione di diventare il proprietario di questo locale e realizzare i tuoi sogni imprenditoriali! Classe Energetica: G - IPE: 0.00kWh/mq anno