vendita Località Prato al Molino 7 vani 295mq

CAMPORGIANO - Proprietà attualmente adibita ad attività turistica e di ristorazione, ma trasformabile in villa privata, situata in splendida posizione panoramica nel cuore della Garfagnana, tra la Rocca di Camporgiano e la Fortezza di Verrucole. L´immobile è dotato di una piscina e di un ampio terreno. Costruito alla fine degli anni ´90 e ristrutturato nel 2012 con la chiusura parziale di una porzione del loggiato per aumentare lo spazio interno, l´edificio offre finiture di buon livello, sebbene necessiti attualmente di opere di ripristino e rinnovamento. L´immobile si compone di un ampio ingresso, una grande sala destinata alla ristorazione, spazi per la conservazione degli alimenti e la preparazione dei pasti, un forno a legna e servizi igienici, per una superficie totale di circa 230 mq. Il loggiato, in gran parte chiuso, posto sui lati sud-est e con una superficie di circa 130 mq, aumenta la superficie lorda dell´immobile a circa 360 mq. La proprietà comprende un terreno di 5.523 mq, con una piscina dalle dimensioni di 12 x 6 metri e uno spazio per solarium pavimentato. È necessario sostituire il telo e l´unità di ricircolo e filtraggio della piscina. In prossimità dell´edificio vi è un laghetto alimentato da sorgenti sotterranee, non incluso nel prezzo di vendita. Nell´annuncio vengono presentate sia immagini dello stato attuale dell´immobile, sia foto di come si presentava prima dei lavori di ristrutturazione, quando il loggiato era parzialmente aperto. Questa doppia rappresentazione è utile per valutare eventuali scelte progettuali, specialmente nel caso di una trasformazione in villa, dove il loggiato rappresenterebbe un valore aggiunto sia estetico che funzionale. A tal fine, viene mostrata un´ipotesi progettuale che prevede un ampio soggiorno, una sala da pranzo, una cucina, quattro grandi camere matrimoniali, quattro bagni e un ripostiglio. Complessivamente, la villa coprirà una superficie utile lorda di circa 232 mq, con 94 mq di zona giorno e 138 mq di zona notte. Il loggiato esterno si estenderà per 122 mq. La struttura è in cemento armato, il che consente di intervenire su pareti non portanti durante lavori di costruzione o demolizione, riducendo i costi. Distanze: Castelnuovo di Garfagnana 10 km, Lucca 57 km, Pisa 74 km, Versilia (mare) 57 km, Firenze 140 km.

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CLASSE ENERGETICA:

Accessori:
Bagno Disabili, Doppi Vetri, Doppio Ingresso, Ingresso Indipendente, Lavanderia, Piscina, Rete Dati, Ripostiglio, Tavolini Esterni