via Niccheto MARINA DI PIETRASANTA 6 vani 220mq

VILLA SINGOLA RISTRUTTURATA CON GRANDE GIARDINO E GARAGE

Cerchi una casa singola, ristrutturata, con grande giardino (oltre 1000 mq) in una zona residenziale riservata ma non lontana dal mare?

Allora questa può essere la soluzione giusta per te!

A Marina di Pietrasanta, zona Motrone, a circa 1,2 KM dal lungomare, in un contesto residenziale tranquillo e riservato si propone in vendita questa interessantissima proprietà, completamente ristrutturata internamente corredata da garage di circa 20 mq e da 1300 mq di giardino.

La villa è stata ristrutturata nell´anno 2013, con particolare attenzione alla scelta dei materiali, delle finiture e delle componenti costruttive che portassero ad miglioramento energetico globale dell´intero fabbricato.

La villa è distribuita su due livelli (piano terra e primo) per un totale di circa 180/200 mq.

Al PIANO TERRA troviamo ingresso, un bellissimo e ampio salone dotato di grandi aperture dirette sul giardino e quindi molto luminoso, la cucina in adiacenza della sala, disimpegno, un primo bagno completo, finestrato con la doccia, ed un comodo ripostiglio sottoscala.

Nel salone possiamo ammirare la presenza di un grande camino rivestito in mattoni a vista che aggiungono quel tocco rustico toscano a tutto l´ambiente.
Dal salone e dalla cucina è possibile accedere direttamente al giardino.

Attraverso un´elegante scala completamente rivestita in legno e con lateralmente faretti ad accompegnare la salita, arriviamo al PIANO PRIMO nel quale si sviluppa tutta la zona notte, composta da disimpegno, ben 3 camere matrimoniali, altro bagno completo finestrato e con doccia, oltre a suggestiva balconata interna con affaccio diretto sul salone.
Da tutte le tre camere si accede un un lungo terrazzo laterale.

Come già detto in precedenza al Piano Terra è presente un comodo Garage di circa 20 mq con apertura esterna elettrica.
Il garage possiede anche un accesso diretto interno con il disimpegno al piano terra.

La villa è circondata su ogni lato da un grande giardino di circa 1300 mq, ingresso pedonale e ingresso carrabile con spazio per altri 3/4 posto auto.

Vista la grande metratura del giardino ci sarebbe tutto lo spazio necessario per la realizzazione di una bella piscina in muratura, come sono già presenti in alcune delle ville nelle vicinanze.
(fattibilità da confermare al 100% previo parere di tecnico)

Da sottolineare che villa è stata abitata molto poco successivamente alla sua ristrutturazione, pertanto alcuni componenti si possono considerare nuovi in quanto mai utilizzati!.

DOTAZIONI: infissi di ottima consistenza a contenimento energetico, predisposizione aria condizionata, impianto elettrico, impianto gas e impianto idraulico completamente nuovi e certificati, entrambi i bagni completamente nuovi, riscaldamento a pavimento, caminetto, tetto ristruttutrato, cappotto termico e impianto solare termico.

Questa soluizione si presta molto sia come casa per le vacanze estive oppure come investimento da mettere a reddito con interessanti ricavi stagionali / annui.

Per motivi di privacy l´indirizzo indicato non è quello esatto, ma l´immobile si trova comunque nelle immediate vicinanze. Classe Energetica: C - IPE: 100.86kWh/mq anno