Villa bifamiliare quadrilocale 172mq

CESENA zona IPPODROMO ( BTC268a ): Direttamente affacciata sul polmone verde più grande di Cesena, il PARCO IPPODROMO ( inaugurato nel 2003 con una estensione 80.000 m², portata poi a 135.000 m² a seguito dell´ampliamento eseguito nel 2008, in cui sono presenti boschetti e radure, lunghi sentieri percorribili sia a piedi che in bicicletta, e aree attrezzate con giochi per bambini oltre ad una zona attrezzata per skateboard ), è in corso di urbanizzazione un´area edificabile destinata a RESIDENZE MONO e BIFAMILIARI di PREGIO dal DESIGN RICERCATO e con caratteristiche costruttive all´avanguardia basate sull´ ALTO RISPARMIO ENERGETICO ( classe A4 - NZEB ) e sull´ ABBATTIMENTO ACUSTICO. La porzione di villa in oggetto sviluppa i suoi spazi abitabili su due livelli così distribuiti: al piano terra abbiamo l´ ingresso INDIPENDENTE sull´ ampia zona giorno OPEN-SPACE di 33 mq., il bagno finestrato e un ripostiglio/lavanderia; attraverso la comoda scala interna si accede direttamente al primo piano dove si sviluppa la zona notte caratterizzata dalla presenza di 3 camere da letto ( tutte servite da balcone privato ) e 2 bagni ( entrambi finestrati ). A completamento della proprietà troviamo, al piano terra, una loggia, un garage doppio di 29 mq. e un AMPIO GIARDINO ANGOLARE di circa 250 mq.. -- CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE DI RILIEVO: costruzione in cemento armato, tetto in legno ventilato con travi a vista, cappotto termico e tamponamenti esterni realizzati secondo il rigido disciplinare di BOI-EDILIZIA del Comune di Cesena, riscaldamento e raffrescamento a pavimento autonomi con pompa di calore e accumulo da 300 litri, impianto fotovoltaico da 4 Kwp comprensivo di inverter ibrido e predisposizione per batterie di accumulo e Wall Box per ricarica auto elettrica, V.M.C. ( ventilazione meccanica controllata ) con deumidificazione integrata, infissi in PVC con vetro termico e anta-ribalta, tapparelle motorizzate con impianto domotico per la chiusura/apertura delle stesse, predisposizione allarme puntuale e volumetrico, videocitofono ... - NO GAS - .... - N.B.1 = I lavori di costruzione partiranno in primavera 2024 per poi essere ultimati nell´ autunno del 2025. - N.B.2 = Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.